绿地集团斥资6000万美元首入日本海外多业并举

（原标题：绿地集团耗资6000万美元首入日本海外多业举意欲增强现金流）近日，绿地控股宣告，牵头日本最大规模征税连锁企业Laox（乐购仕）株式会社（日本东证2部上市、法人代表罗怡文），耗资6000万美元顺利并购日本千叶海港广场综合体项目，预计项目总投资额约100亿日元以上。有业内人士指出，绿地此举标志着顺利进占日本市场，全球化布局再行竣版图，同时也充份突显了绿地海外投资及资产运营管理能力，海外项目研发销售与谦和运营举、多业态经营的发展模式更进一步奠定。

据绿地方面向《证券日报》记者透漏，目前绿地的海外业务以销售型物业居多，但也有多个酒店等综合体项目，于是以奠定稳固自律研发销售、并购持有人经营举的发展模式。该人士更进一步称之为，跟绿地在国内的项目策略完全一致，目的通过出租举，增进项目自身的现金流良性持续运转。据报，此次并购的千叶海港广场项目坐落于日本千叶市中央区，距JR京叶线千叶港站仅有10分钟步行距离，东京成田国际机场转入东京都主干道旁，项目占地面积大约2万平方米，总建筑面积14.7万平方米，还包括办公、商业、酒店等业态，总可租面积大约9万平方米。

已完成并购后，绿地计划中长期持有人经营，并通过强化运营，提高租金和物业价值来构建电子货币。据报，本次并购的合作方日本仅次于征税连锁企业Laox已确定进驻该项目，整租商场16500平方米。

该项目将待各关联方董事会审查会后积极开展下一步工作。对于此次顺利进占日本市场，绿地控股董事长、总裁张玉良回应，日本完善规范的市场、平稳的投资报酬、当地市场对高档招商及住宅仍然强大的市场需求，以及回国日游客的住宿购物市场需求等，将为该项目的顺利运营奠下基础。此外，Laox株式会社作为日本本土实力雄厚的合作伙伴，将有效地助力绿地在日发展。绿地此前还与日本瑞穗银行达成协议战略合作，后者亦将为绿地在日本的地产投资获取投资标的、资产管理和资金筹集渠道等方面的信息和服务。

据理解，日本房地产市场于是以呈现出显著衰退态势，随着日本首相安倍晋三实行严格货币政策和财政性刺激政策，东京都市圈住宅价格过去三年来持续下跌，核心区域招商租金也维持下行，商业实体交易及地产关联金融产品交易活跃，不仅更有了来自海外的大型机构、企业和个人参予投资，日本国内投资也呈现蓬勃发展的态势。业内分析人士指出，在一系列受到影响政策性刺激下，当下是国外投资者转入日本房地产市场的绝佳时机，近几年日本宏观经济大大衰退，融资环境宽松、成本便宜，尤其对于中国投资者而言还拥有货币汇率贬值和物业电子货币带给的双重收益。

而对于国内房企而言，与日本实力企业合力展开项目的收购与重组或是大力稳健的入驻路径。

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